外壁の一部を張替えて、塗装替えをしました

こんにちは。住宅ライフスタイル事業部の大島です。

主に住宅のリフォーム工事を担当しておりますが、リフォーム工事の中でも多いのが、

外装改修工事です。（外壁を塗替えたり、張替えたり。）

戸建住宅の外装改修をどのように考えればよいか、そんなお話しをいたします。

外壁のメンテナンス時期

新築で建てたらその後何もしなくてもよい、ということはほとんどありません。

外壁材によってメンテナンス周期が違いますが、家が建っている環境によってもその周期はかなり変わってきます。

西日や北風（新潟は潮風）がガンガン当たる、といった過酷な状況では、やはり劣化は早く進みます。

もともと塗装が施された窯業系サイディングでは、おおよそ10年位、

メンテナンス周期の長い板金素材の外壁材でも、劣化状況と共にメンテナンスが必要となってきます。

塗替え時期の判断は、劣化状況をみますが（窯業系サイディングの場合）、

・外壁材をスッとなでると、白く粉っぽいものが手につく

・窓周りや外壁材の継ぎ目のコーキングが固くなって割れたりしている

こんな症状が見られたら、そろそろ塗替え時期といえるでしょう。

下の写真は、沿った外壁材を下地に再度打ち直すか、

（下地が傷んでいる可能性も高いので）この部分だけ張替えをしてから、

塗装するのがよいと思います。

もっと傷みが進み、塗替えや部分張替えでは補修できない、という状況になると、

選択肢は「全体の張り替え」しかない、下地から補修しなければならない、

ということにもなりますので、

メンテナンスは早め早めに実施していくのが建物にとっても、お財布にとっても優しい、と思います。

傷んだ部分を補修して、全体を塗替えした例

昨年の秋に施工させていただいたお客様（弊社建築ではない）のお話しです。

手前に吹き降ろす大屋根が素敵なお宅です。

お悩みの一番は、大屋根のポイントとなっているドーマー部分の外壁の下の方が、

かなり傷んでいることでした。

北西の風当たりも強く（たぶん）、これまで何度メンテナンスしても同じ状況になってしまうので、

これを根本から直したい、というご希望でした。

その他には、屋根の縁取りである「破風」の下の方に傷みが多く出ていることと、

ベランダーの裏側の天井部分の傷み、などがありました。

これらの現象がおきている原因を、塗装前にしっかりと修正しました。

①ドーマー部の外壁は、一番下の外壁材の切り口が屋根に接していたのが原因で、

　そこから水を吸っていたことによる傷みと分かり、それを修正。

②破風部分の傷みは、デザイン上どうして起こりがちな現象なので、全体を板金で巻いて、

　長持ちさせるようデザインを変更。

③ベランダ下は、垂れ下がってきた雨水が、天井面に回り込まないよう、

　そこで切れて下に落ちるように、新たな水切り部材を取付て解消。

心配な部分を解消したら、あとは塗装工事の工程で、下塗り、上塗り、と仕上げていきます。

完成した塗装後の姿がこちら↓

ご夫妻お二人で決められた濃いブルーの色がとても目を引く素敵なお宅へと変身しました。

もともとの玄関周りに貼られているレンガタイルとの相性もよく、

完成をとても喜んでいただけました。

外壁のメンテナンスは、傷みを補修して安心できるだけでなく、

新築当時のキレイな状態に甦る、色をガラッと変えて全く別のお家のようにする、など、

プラスの喜びと満足があります。

外壁の塗替え、張替え時期には、表面だけでなく、下地も点検して、補修するべきところを、

しっかり修正しておくことが、この先のメンテナンス状況もよくなることにつながります。

長年頑張ってきた外壁材をしっかりお手入れしてあげましょう。

 

外壁、屋根のメンテナンスのご相談など、なんでもご相談ください。